|
Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретатьжилую и коммерческую недвижимость в Черногории.
В Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась. Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности. После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости. Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке.
Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца (себя) в суде.
Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма позволит оформить покупку — продажу недвижимости в Черногории в течение нескольких дней.
Юридические процедуры:
*Согласование условий сделки
*подписание договора агентской комиссии
подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи недвижимости в Черногории
* подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности.
*Заверяются все подписи и их правомочность в Суде
*налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости в Черногории и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости ( размер налога составляет 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости в Черногории )
*сделку завершает полная оплата по Договору купли-продажи недвижимости в Черногории
*право нового собственника на недвижимость регистрируется в Кадастре
*покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство — «Лист непокретности»
*при приобретении жилой недвижимости в Черногории для иностранных граждан нет ограничений.
Инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии банковского счета в Банке по Вашему выбору и последующем ведении финансовой и административной отчетности.
Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо
Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса.
Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.
Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:
*подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание);
*проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах;
*согласование с продавцом условий сделки;
*подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;
*оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем;
*подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, заверение сделки;
*оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
*регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности.
*При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 3%, регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро);
*получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».
Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации.
Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо
Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории.
Необходимо помнить, что земля, принадлежащая генеральному плану развития побережья Черногорья, в случае ее приобретения с целью строительства облагается коммунальным налогом ( в зависимости от местоположения земельного участка он может составлять от 30 до 200 евро за кв.м.).
Участок может быть расположен в приморской, фешенебельной, горной и эксклюзивной зонах городов.
Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы:
- копия загранпаспорта,
- копия внутреннего паспорта,
- доверенность или личное присутствие учредителя.
ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.
Затраты на содержание объекта недвижимости:
По законам Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% рыночной стоимости имущества. Ставка налога определяется местными органами власти.
Эксплуатационные расходы на содержание дома составляют 250-800 евро
Дополнительные расходы
При регистрации договора купли-продажи оплачивается 3% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства.
Расходы на содержание недвижимости
Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким налогом на недвижимость – 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год наквартиру площадью около 80 метров).
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов завывоз мусора — около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон — 5 евро/мес.
Банки. Кредиты.
К сожалению в настоящее время в Черногории не действует ипотечное кредитование ни для иностранных граждан ни для граждан Черногории.
Единственный вариант приобретения недвижимости в рассрочку это договоренность с собственником недвижимости об таком условии оплаты по сделке купли-продажи или получение в Российском банке кредита под прочие нужды.
Консультации по телефону: (343) 3455772
Или по почте: 3455772@mail.ru
| 
